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    10年虹橋南豐城:踐行“固本求新”的商業(yè)地產(chǎn)更新之路

    文章來源:澎湃新聞
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    發(fā)布時間:2024-12-02 18:02:02
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    一個個憨態(tài)可掬的“甜甜圈”近日占據(jù)著虹橋南豐城室內(nèi)外空間。這是此次虹橋南豐城為了慶祝十周年特別攜手德國設(shè)計師、公共藝術(shù)家Yeye Weller以“圈”為創(chuàng)意與視覺符號所設(shè)計的作品。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    十周年慶;顒蝇F(xiàn)場qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    10年時間,以 “圈”表達(dá),用虹橋南豐城副總經(jīng)理江錦虹的話來說,這是“出圈”也是“破圈”。作為最早一批布局虹橋—古北商圈的港資購物中心,10年來與城市更新的步伐緊密相連,在不斷的固本求新下拓寬思路進(jìn)行商業(yè)更新。如今的虹橋南豐城早已跳脫出一座商業(yè)綜合體,為城市多樣化的生活方式留下自己的印記。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    以適配性持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)創(chuàng)新qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    10年發(fā)展,“出圈”早已是虹橋南豐城的標(biāo)簽。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    虹橋南豐城作為最早一批布局虹橋-古北商圈的港資購物中心,總體面積約27.7萬平方米,涵蓋三棟總面積超過10萬平方米的辦公樓,及約11萬平方米的購物中心,自2014年啟幕以來,始終與消費(fèi)市場同頻。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    虹橋南豐城夜景qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    早期的虹橋南豐城,走的也是傳統(tǒng)購物中心的路線。直至2016年,為在項目上凸顯差異性,商場開始將目光投向家庭客群,逐漸梳理出更精準(zhǔn)的親子定位,圍繞家庭來進(jìn)行。這或許是虹橋南豐城的第一次出圈。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    不同時代背景下,有著不同合適的商業(yè)產(chǎn)品,在所有商業(yè)類項目中,最具挑戰(zhàn)的不是開業(yè),而是在經(jīng)歷開業(yè)火爆之后,是否可以可持續(xù)的運(yùn)營。10年間,商業(yè)地產(chǎn)從初期的供不應(yīng)求到如今的供大于求,想要在行業(yè)“出圈”則需要探索新的經(jīng)營理念適應(yīng)市場變化。第一步就是從改變自身定位開始,虹橋南豐城深知一切的商業(yè)行為都需要圍繞人的活動、需求,進(jìn)行搭建、及時調(diào)整,因此在發(fā)展中從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角色中跳脫,重新定位為城市空間運(yùn)營者,為更好地服務(wù)于企業(yè)客戶、消費(fèi)客群、品牌租戶,不斷在場域及業(yè)態(tài)層面優(yōu)化迭代,提升適配性,打造情緒記憶點(diǎn)。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    “出圈的基礎(chǔ)是要有適配性。從一開始,我們希望更多地關(guān)注孩子,然后在關(guān)注孩子的同時,我們注意到家庭訴求、家庭消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。于是,我們將品牌宣言從初期的‘一家一城市一世界’,演變到‘虹橋南豐城,陪伴每一程’。”江錦虹表示。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    所謂適配性,不僅是精細(xì)化運(yùn)營、硬件產(chǎn)品的提升,更重要的是產(chǎn)品所承載的空間服務(wù),甚至是對于消費(fèi)者精神和價值觀的賦能。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    早在2020年暑期,虹橋南豐城曾舉辦多美卡“車神造夢場”主題展,今年7月,日本百年玩具品牌多美攜旗下多美卡、普樂路路小火車,及其多個品牌再次亮相虹橋南豐城。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    兩場活動累計總銷售額超過 600 萬元,9月,多美卡品牌方將中國首家多美卡品牌專賣店“TOMICA BRAND STORE”入駐虹橋南豐城玩具反斗城。而目前家庭生活中非常流行的DJI大疆品牌在當(dāng)初開業(yè)的前三天,一舉拿下大疆上海區(qū)域開業(yè)活動銷冠。還有蔚來汽車的NEO HOUSE,今年前10個月的銷售已經(jīng)是超過了它去年整年的銷售……qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    這些案例正印證了虹橋南豐城這10年來對于市場觀察:不斷調(diào)整戰(zhàn)略,調(diào)整項目的適配性,能盡可能地給予消費(fèi)者相對應(yīng)的回應(yīng)。而今年10周年之際,虹橋南豐城又將關(guān)鍵詞再升級為“玩趣味新體驗,陪伴不設(shè)限”,”從‘趣研文化’、‘趣行可持續(xù)’、‘趣尋自然’和‘趣享好生活’等多維度讓消費(fèi)體驗再度拉滿。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    豐尚街美陳布置qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    一個商業(yè)要做得長久,就需要不斷的更新。這種更新的基礎(chǔ)就是為人們帶來“新”的生活體驗。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    10年來,虹橋南豐城在更新的廣度上,不斷聚焦區(qū)域國際化高凈值家庭、高端商務(wù)人士的品質(zhì)消費(fèi)需求,將現(xiàn)代化購物中心模式帶入虹橋—古北商圈,并持續(xù)推進(jìn)空間優(yōu)化升級,打造領(lǐng)先市場的親子家庭友好空間、寵物友好空間、都市垂直綠色空間等。在深度上,它將親子的概念加強(qiáng),構(gòu)建了適合區(qū)域的高品質(zhì)生活方式的社交圈和生活圈,從服務(wù)個人拓展到服務(wù)每個家庭成員。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    多維度探尋商業(yè)升級空間qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    2023年,為響應(yīng)長寧區(qū)政府規(guī)劃,持續(xù)探索SEWIT理念的可持續(xù)發(fā)展之路,上海首例商業(yè)項目內(nèi)的生境花園落戶虹橋南豐城。所謂“生境花園”,就是將原先“人進(jìn)動物退”,變成現(xiàn)在動物返回自己的自然家園,保護(hù)本土植被,做到人與自然和諧共生。促進(jìn)社區(qū)共融與人文健康和諧發(fā)展。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    上海首例商業(yè)項目內(nèi)的生境花園落戶虹橋南豐城qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    在寸土寸金的市中心,尤其是虹橋-古北板塊商業(yè)林立的高樓間,開辟出一片人與自然相互共處的寶貴空間,對于虹橋南豐城來說極為難能可貴。但是這樣的生境花園,既可以打造可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)典范,又可以提供高品質(zhì)綠色空間,為商業(yè)中心本身賺來了人氣。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    除了生境花園,虹橋南豐城還不斷地進(jìn)行消費(fèi)場域的改造提升。比如,在南區(qū)商場六樓戶外平臺,開辟了面積超過800平方米的豐尚小農(nóng)莊。專為兒童打造的趣玩區(qū)域沙沙島,在社區(qū)周邊也可享受到海濱的樂趣,為低齡化兒童創(chuàng)造了多樣化娛樂場景。聯(lián)合 Wecare 打造上海最溫馨的家庭休息室和母嬰室,為家庭客群出行提供品質(zhì)保障。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    南區(qū)商場六樓戶外平臺的豐尚小農(nóng)莊qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    而在內(nèi)容上,則加強(qiáng)公共文化服務(wù)理念為目標(biāo),發(fā)揮“文化定制”的內(nèi)核,層層輸出文化與項目品牌IP,將單一IP元素進(jìn)階改造為復(fù)合式IP聯(lián)動,并持續(xù)通過優(yōu)質(zhì)資源、創(chuàng)新體驗、場景運(yùn)營完善迭代。比如,在南區(qū)中庭長期探索及跨界合作海內(nèi)外知名人氣IP,卡通動漫、潮流時尚、藝術(shù)文化、科普教育等多領(lǐng)域。據(jù)統(tǒng)計,虹橋南豐城開業(yè)10年間,共舉辦 1800 余場活動,其中包括了寶可夢精靈樂園全國首展,汪汪隊立大功冬日聯(lián)萌救援全國首展,宮西達(dá)也恐龍繪本全國首展、哆啦 A 夢、奧特曼、張占占等全國首個互動展等近 50 場大型 IP 主題活動,活動單日最大客流量達(dá)9.2萬人次。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    多美卡活動現(xiàn)場qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    而北區(qū)中庭則以“ 限時微畫廊”形式駐留虹橋南豐城打造無邊界公共藝術(shù)空間,為青年藝術(shù)家提供展示平臺,每年推出輕松、新鮮、有趣的藝術(shù)展覽,共同探索商業(yè)空間與潮流藝術(shù)跨界合作的新可能。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    同時,在可持續(xù)的道路上,除了生境花園,虹橋南豐城還積極開展一系列環(huán)保藝術(shù)展、公益活動等,不僅如此,更是利用自身資源優(yōu)勢,發(fā)揮引領(lǐng)作用,帶動品牌租戶與周邊社群,共同推動綠色環(huán)保事業(yè)。將可持續(xù)不再作為一個主流枯燥命題,而是在生活中可以趣味享受低碳環(huán)保過程。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

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    虹橋南豐城積極開展一系列環(huán)保和公益活動qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    一個商業(yè)項目的創(chuàng)新和品牌塑造不是一蹴而就,都有一個循序漸進(jìn)的過程,一方面要了解受眾對象的新變化和新需求,一方面也需要以社會問題的需求為出發(fā)點(diǎn),將商業(yè)項目的價值優(yōu)勢融入社會發(fā)展的各個層面,持續(xù)破圈。這不僅“新”在商場形式上,還在于為人們帶來“新”的生活體驗,進(jìn)一步塑造消費(fèi)者新的生活方式。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    協(xié)同區(qū)域力量共建新消費(fèi)朋友圈qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    放眼10年,虹橋南豐城在品牌優(yōu)化和精細(xì)化運(yùn)營下,現(xiàn)有商戶數(shù)已從最初的220家突破至超過 270 家,2021年年銷售額也一度逼近20億元,其商業(yè)能級與運(yùn)營能力也在持續(xù)提升。不止如此,虹橋南豐城通過精簡店鋪面積、增設(shè)外擺區(qū)域等方式優(yōu)化布局,使得商場更宜逛宜賞。同時,相同業(yè)態(tài)的集聚效應(yīng)與中島、多金點(diǎn)位的高效利用,也進(jìn)一步提升了商場的商業(yè)價值。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    據(jù)悉,日本超人氣生活方式品牌LoFt長寧首店即將入駐虹橋南豐城。位于一樓的新能源車、智能家居、數(shù)碼3C也在不斷助力拓展更廣泛的客群。虹橋南豐城還將聚焦親子成長與陪伴全維度消費(fèi)需求,持續(xù)引入親子劇場、高端親子俱樂部等業(yè)態(tài),打造上海標(biāo)桿的新融合家庭玩趣空間。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    事實(shí)上,近年來,虹橋南豐城所處的長寧區(qū)是上海城市更新的前沿陣地,也是全市商業(yè)蓬勃發(fā)展的重要區(qū)域之一。區(qū)內(nèi)有像上生新所、翡悅里等一系列城市更新的標(biāo)桿項目,也有即將開業(yè)和虹橋南豐城同屬南豐集團(tuán)的藝豐中心新項目。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    據(jù)悉,藝豐中心總建筑面積近9萬平方米,大樓總高約88米,涵蓋辦公、藝術(shù)、休閑等多重功能。而其最引人注目的,是當(dāng)代藝術(shù)空間及商業(yè)配套。項目擁有近6000平方米的藝術(shù)空間,首層擁有近1800平方米的超大無柱跨層當(dāng)代藝術(shù)空間。下沉廣場、巨型臺階等都可舉辦當(dāng)代藝術(shù)展覽、音樂會、品牌發(fā)布等活動。今年10月,以“識見新生態(tài)”為主題的2025春夏上海時裝周“MODE上海服裝服飾展”于藝豐中心圓滿舉辦,共同呈現(xiàn)了一場視覺與創(chuàng)意的盛宴,為虹橋商圈奏響了一曲商務(wù)與時尚藝術(shù)和諧共鳴的篇章。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    城市更新一直是當(dāng)下社會的熱點(diǎn),虹橋南豐城的10年發(fā)展也是一條沒有間斷的城市更新之路。商業(yè)的城市更新方式,將糅合新的概念、創(chuàng)新業(yè)態(tài)和在地化的場景,最重要的是能夠形成社區(qū),聯(lián)動周圍,吸引消費(fèi)者反復(fù)抵達(dá)。虹橋南豐城始終強(qiáng)調(diào)“陪伴”這一概念,旨在借助商業(yè)中心,深化人與人之間的關(guān)系,完成商業(yè)和處在商業(yè)中人的共同成長。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    未來,新業(yè)態(tài)、新趨勢、新體驗消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長主引擎作用將更加凸顯。虹橋南豐城也將攜手藝豐中心以及虹橋-古北商圈內(nèi)的其他購物中心,作為城市更新范本,持續(xù)推進(jìn)場景創(chuàng)新,領(lǐng)航長寧區(qū)商業(yè)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,接軌區(qū)域客群國際化特色,助力長寧國際精品城區(qū)建設(shè)。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

    在商業(yè)形態(tài)、經(jīng)營模式,品牌招商上再次突破,為長寧區(qū)打造一域可游、可看、可賞、可深度閱讀的中心城區(qū)。qUe新江南網(wǎng)|江南第一門戶網(wǎng)

     

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