從今日起,大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道,查看利率調(diào)整結(jié)果。
10月25日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行等主要商業(yè)銀行,對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整,將加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會略晚,總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。
本次調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作,絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn),也無須主動在網(wǎng)銀操作。這是相關(guān)銀行積極落實(shí)9月29日人民銀行公告和市場利率定價(jià)自律機(jī)制倡議有關(guān)精神而實(shí)施的調(diào)整舉措,調(diào)整后,預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
專家指出,存量房貸利率下降后,購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,有助于釋放剛性購房需求,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后,近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到,10月以來房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。市場人士認(rèn)為,近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預(yù)期,疊加各地政府積極實(shí)施因城施策,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。
專家指出,房貸利息減少而帶來的收入增加,將有力支持消費(fèi)和投資。例如,在北京購房的某借款人,100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%,利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%,每個(gè)月可節(jié)省月供469元,總共節(jié)省利息超14萬元?紤]到今年5年期以上LPR累計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn),房貸利率跟隨LPR重定價(jià)后降幅可達(dá)到1.45個(gè)百分點(diǎn),利息還將節(jié)省更多。還款壓力減少,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對個(gè)體工商戶,貸款成本的降低還能夠?yàn)榻?jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,節(jié)省下來的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。
此次存量房貸調(diào)整的相關(guān)規(guī)則是通過利率自律機(jī)制的倡議予以明確。中國人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制通過行業(yè)自律倡議的形式,在10月31日前對符合條件的存量房貸利率再開展一次批量調(diào)整,將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近,讓借款人能盡早獲益,避免一對一協(xié)商耗費(fèi)大量時(shí)間成本。
聲明:
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與新江南網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容,新江南網(wǎng)號系信息發(fā)布平臺,新江南網(wǎng)僅提供信息存儲空間服務(wù)。如有侵權(quán)請出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員(yin040310@sina.com)刪除!
閱讀推薦
新聞爆料
點(diǎn)擊排行